كيف تكون مستثمر عقاري ناجح

وصف الكتاب

اشتهر الاستثمار العقاري بكونه أحد أكثر الخيارات الاستثمارية أماناً وأعلاها من حيث معدّل الربح. ولهذا، نجد الكثير من الأفراد يبحثون عن ما هو تعريف الاستثمار العقاري، وكيف يمكن البدء فيه لحفظ قيمة رؤوس أموالهم من التقلبات الاقتصادية التي تشهدها أغلب دول العالم في الفترة الراهنة. والاستثمار العقاري هو تمويل المشروعات التي تختص بإنشاء المباني بمختلف أنواعها سواء كانت مجتمعات عمرانية أو تجارية أو مساكن فاخرة ومن ثم بيع هذه المباني، وكذلك شراء الأراضي السكنية أو الزراعية أو غيرها من العقارات وانتظار زيادة الأسعار وبيعها بربح معين، أو تاجيرها. يقدم هذا الكتاب كافة المعلومات التي يحتاجها المستثمر العقاري سواء أكان يرغب في البدء بالاستثمار العقاري أو كان يرغب بتطوير استثماراته العقارية وزيادة ربحيتها...

فيديو يوتيوب

محتويات الكتاب

الفهرس الفصل الأول مفهوم الاستثمار.........................................................................................................4 أولاً: تعريف الاستثمار:.....................................................................................4 ثانياً: أهداف الاستثمار:....................................................................................5 ثالثاً: أنواع الاستثمار:......................................................................................7 الفصل الثاني الاستثمار العقاري........................................................................................................11 أولاً: مفهوم الاستثمار العقاري:........................................................................11 ثانياً: أهداف الاستثمار العقاري:.......................................................................12 ثالثاً: أهمية الاستثمار العقاري:.......................................................................13 رابعاً: الاستثمار العقاري القومي والفردي:.........................................................15 الفصل الثالث أنواع الاستثمار العقاري...............................................................................................18 أولاً: أنماط (أنواع) الاستثمار العقاري..................................................................18 ثانياً: مبادئ الاستثمار العقاري:......................................................................21 ثالثاً: عوامل هامة تساهم في نجاح الاستثمار العقاري: ..........................................23 رابعاً: لماذا يختار المستثمروين السوق العقاري لضخ رؤوس أموالهم؟.........................25 خامساً: المزايا والعيوب في الاستثمار العقاري .....................................................25 الفصل الرابع صفات وقواعد المستثمر العقاري الناجح...................................................................... 28 أولاً: تحديد الأهداف: ......................................................................................29 ثانيًا: التخطيط ...........................................................................................29 ثالثا: البحث والمتابعة في سوق العقارات ............................................................29 رابعاً: التركيز على مجال واحد ........................................................................30 خامساً: لا تخاطر بمبالغ ضخمة من المال على عقار واحد .........................................30 سادساً: الأخلاق من قواعد الاستثمار العقاري الناجح ............................................30 سابعًا: بناء علاقات جيدة في السوق ..................................................................30 ثامناً: تحديد الأشخاص للعمل معهم في سوق العقارات: .........................................31 تاسعاً: التأمين على العقارات التي تمتلكها ........................................................31 عاشراً: التحقق من مشروعية العقار.................................................................. 31 الحادي عشر: لا تخلط بين مفهوم العقارات...........................................................32 الثاني عشر: توقع المخاطر ..............................................................................32 الثالث عشر: الاستفادة من الفرص المتاحة .........................................................32 الرابع عشر: طلب مشورة أهل الخبرة ...............................................................32 الخامس عشر: تحديد المنطقة الجغرافية للاستثمار العقاري .....................................32 الفصل الخامس معوقات الاستثمار العقاري وأثرها على التنمية .............................................................34 أولاً: ماهية التنمية الاقتصادية:.......................................................................34 ثانياً: أهداف التنمية الاقتصادية:.....................................................................35 ثالثاً: أهمية التنمية الاقتصادية:.....................................................................35 رابعاً: معوقات الاستثمار العقاري ....................................................................36 الفصل السادس التمويل العقاري .......................................................................................................38 أولاً: الأرض: ...............................................................................................38 ثانياً: التمويل العقاري:................................................................................39 الفصل السابع السوق العقاري ........................................................................................................44 أولاً: كفاءة السوق: .......................................................................................44 ثانياً: العرض والطلب: .................................................................................45 ثالثاً: توازن السوق: .....................................................................................53 الفصل الثامن دورة الاستثمار العقاري ..............................................................................................56 الفصل التاسع المنتج العقاري .........................................................................................................58 أولاً: أنواع المنتج العقاري: .............................................................................58 ثانياً: المسكن/ كمنتج عقاري: .........................................................................59 الفصل العاشر العقار الاقتصادي والعقار الصناعي ...............................................................................62 أولاً: العقار الاقتصادي: ...................................................................................62 ثانياً: العقار الصناعي ....................................................................................64 الفصل الحادي عشر رياضيات المستثمر العقاري............................................................................................66 المبدأ الأول: الموازنة بين الربح والخسارة .............................................................66 المبدأ الثاني: فترة استرداد رأس المال ................................................................67 المبدأ الثالث: القدرة على التمويل وتكلفته ........................................................67 المبدأ الرابع: تكلفة الفرصة البديلة:..................................................................68 المبدأ الخامس: القيمة الزمنية للتدفقات النقدية .................................................69 المبدأ السادس: نسبة الاحتياطي الضروري .........................................................70 المبدأ السابع: نسب الاحتمالات .......................................................................71 الفصل الثاني عشر: التسويق العقاري .......................................................................................................73 قيل عن التسويق: ........................................................................................73 أما التسويق من وجهة نظر الممارسين.. .............................................................73 عوامل النجاح في التسويق العقاري: .............................................................74 التركيز على السوق: ............................................................................74 التوجه نحو الزبون: .............................................................................75 التسويق المتناسق: .............................................................................75 الربحية: ........................................................................................76 عناصر التسويق الأربعة P’s4: .................................................................76 كيف يقوم العميل بشراء العقار ......................................................................78 الفصل الثالث عشر: الاستثمار العقاري حول العالم وفي الخليج العربي .........................................................80 كبر حجم السوق واستقرارها: ...........................................................................80 تطور القطاع السياحي: ...................................................................................83 الملاذ الآمن لرأس المال: ..................................................................................83 الدعم الحكومي للإسكان: ..............................................................................83 ارتفاع الطلب المحلي على العقارات بسبب رفاه السكان: .........................................84 المراجع باللغة العربية والأجنبية .....................................................................85